11.12.2018

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПРОЕКТ ДОМА?

Строительство любого дома начинается с проекта. Чертежи — неотъемлемая часть строительного процесса. Храмы, средневековые дворцы и замки, египетские пирамиды и великая китайская стена – все эти уникальные сооружения построены по заранее разработанному проекту. Сложные архитектурные формы Храма Христа Спасителя в Москве или Тадж-Махала в Агре не были результатом импровизации строителей. Их облик был заранее предопределен архитекторами.

Проект требуется и при строительстве не столь масштабных сооружений. Индивидуальный дом, несмотря на кажущуюся простоту, — сложная техническая система. В нем сочетаются различные инженерные и конструктивные элементы, находящиеся в прямой зависимости друг от друга. Например, от толщины и конструкции наружных стен будет зависеть требуемая мощность сети отопления, а, следовательно, и потребность в электроэнергии. Возможность подведения к зданию водопровода и канализации необходимо учесть при конструировании фундаментов. Чтобы поддерживать благоприятный микроклимат в помещении, необходима система вентиляции. Для ее устройства нужно предусмотреть технологические проемы в стенах и перекрытиях. Все эти вопросы должны решаться на стадии проектирования.

«ТЕАТР СТРОИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ»

Строительство индивидуального дома можно сравнить с театральным спектаклем. Рабочие — это актеры, прораб — режиссер, а проект — сценарий пьесы. Директором же является заказчик. Что будет если не будет «сценария»? режиссер будет руководить театральной труппой, исходя из собственных представлений о «спектакле», используя наработки, который он применял раньше, на других «сценах». В результате выходит не тот дом, который хотел заказчик.

А если нет ни прораба, ни проекта? В этом случае, от рабочих требуется полная импровизация. Чем руководствоваться «актерам» в данном случае? Рабочие не соберутся вместе, чтобы обсудить, как им лучше «играть». Они буду действовать по принципу наименьшего сопротивления. При таком раскладе очевидно, что дом будет состоять из отдельных элементов, не связанных должным образом.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ К АРХИТЕКТОРУ?

Прежде чем обращаться к архитекторам, стоит разобраться – а что же из себя представляет Рабочий проект индивидуального дома? Основная часть рабочего проекта — это альбом чертежей. Документ, в котором детально проработан каждый элемент вашего будущего жилья, где заранее учтены все требуемые заказчиком и нормами параметры. В рабочих чертежах, так же приводится расход основных материалов, используемых для строительства. То есть, то, без чего невозможно составить точную смету работ. 

Очень часто люди хотят знать стоимость строительства индивидуального дома, имея на руках лишь планы этажей. Любой серьезный специалист скажет, что это невозможно. То есть, можно прикинуть цену стройки в интервале плюс-минус 25%. Естественно, что такой вариант никого не устраивает.

КОМУ ВЫГОДНО ЖЕЛАНИЕ ЭКОНОМИТЬ У ЗАКАЗЧИКА?

Как и в любой сфере, в малоэтажном строительстве находятся те, кто зарабатывает на желании заказчиков сэкономить. Вольнонаемные прорабы. Они готовы взять на себя все заботы по строительству дома за скромный гонорар в 30-35 т. р. в месяц. Таким «специалистам» достаточно эскиза будущего дома, чтобы за день-два посчитать смету, а «многолетний опыт» позволяет им строить вообще без чертежей. Когда есть такой соблазнительный вариант — не переплачивать фирме, а договориться напрямую с прорабом или бригадой — немногие будут слушать доводы о важности проекта дома или коттеджа. Тем более, что рабочие готовы приступить хоть завтра, а сроки проектирования нередко превышают три-четыре недели.

В ИТОГЕ

Имея на руках проект дома, можно легко избежать такой ситуации. Даже не обладая инженерным мышлением, можно разобраться какую арматуру и в каком количестве необходимо уложить в перекрытие, какая глубина заложения должна быть у фундамента, какой высоты должна быть монолитная балка и т. д. Цена вопроса важно помнить: хороший проект — никогда не будет бесплатным. Всем известно, где обычно водится бесплатный сыр. Проект индивидуального дома — это большая работа. И эта работа стоит денег. Стоимость проекта индивидуального жилого дома может доходить до 4-5% от стоимости его строительства. Множество компаний, от небольших частных, до крупных институтов, существуют за счет выполнения проектных работ. Поэтому, любой предложение о бесплатном проекте — чаще всего, просто рекламный трюк.

В зависимости от сложности зданий, цена проекта может быть достаточно велика, но она все равно не сравнима со стоимостью строительства. В любом случае, проект окупится за счет ошибок, которых можно избежать благодаря ему. Сроки выполнения проекта индивидуального дома — не меньше месяца. Поэтому, лучше позаботиться о чертежах заблаговременно, а не перед началом строительного сезона.