ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ ДЛЯ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА, КИРПИЧА, ПЕСКОБЛОКА

Главная страница

›

Блог компании

›

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ ДЛЯ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА, КИРПИЧА, ПЕСКОБЛОКА

В последние годы в среде индивидуального строительства сложилась определенная тенденция по выбору компоновки дома. Чаще всего люди предпочитают небольшие коттеджи, площадью до 200 м2, в один или два этажа. Часто к дому может быть пристроен гараж на одну–две машины. В гараже обычно располагают техническую комнату (котельную), иногда небольшой погреб. Состав помещений дома тоже типичен: гостиная, кухня, прихожая и небольшой сан.узел на первом этажа; несколько спален, кабинет и ванная на втором. Такой стандартный набор комнат представляется оптимальным для застройщиков.

Большинство людей, проживших всю жизнь в многоэтажках, думают о доме как о квартире увеличенной площади, с возможностью иметь гараж и огород под боком. Однако современный коттедж предлагает намного больше возможностей, чем любая квартира. Это касается не только площади, но и состава, и функционального назначения помещений. Немаловажно и то, что любой каменный дом, будь-то коттедж из кирпича, газобетона или пескоблока, строится с прицелом на несколько поколений. Поэтому целесообразно предусмотреть не только помещения для обеспечения текущих потребностей семьи, но и возможность расширения, и обустройство новых функциональных зон в будущем.

Существует несколько вариантов так называемой перспективной компоновки дома. Прежде всего – это запроектировать кровлю с возможностью дальнейшего обустройства мансарды. Такое решение требует минимума затрат на стадии подготовки проекта и не повлияет на финансовые вложения при строительстве. В будущем, переоборудовав чердачное пространство в мансардный этаж, застройщик получит дополнительную жилую площадь. К недостаткам данного варианта можно отнести, пожалуй только ограниченность в выборе формы будущей кровли. Полноценный мансардный этаж должен быть высотой минимум 2,5 метра, а полезная площадь помещения начинается с высоты 1,5 метра. Это означает, что либо вам заранее придется предусматривать устройство высоких парапетов кровли, либо заведомо отказаться от части чердачного пространства, не включив его в площадь будущей мансарды. Наклонные стены чердачного этажа также могут служить ограничением при обустройстве интерьера мансарды.

Другой вариант увеличения площадь – это устройство цокольного этажа. Цоколь дома обладает рядом преимуществ перед мансардой, но и накладывает свои ограничения на функциональность помещений, расположенных в нем. Также, данный вариант первоначально – более затратный, однако он позволяет получить максимум площади без увеличения этажности дома. Это может быть особенно актуально для людей, желающих ограничиться только одним этажом.

Одна из основных причин, по которым большинство застройщиков отказывается от устройства цокольного этажа, это его стоимость. В сознании людей прочно укоренилось мнение, что цокольный этаж это очень дорого. Существует даже определенная цифра: многие уверены, что стоимость цокольного этажа составляет 30% от стоимости строительства дома. Конечно, у большинства при виде 30% возникает простой логический вывод – отказ от цоколя позволит сэкономить 30% на строительстве. Однако в стремлении сэкономить, люди упускают второй немаловажный вывод: цокольный этаж увеличивает площадь дома. Двухэтажного – на треть, а одноэтажного – ровно в два раза. То есть, даже если вы переплатите условные 30% от стоимости строительства, вы получите от 33 до 50% прибавку в площади!

Цокольный этаж действительно недешев в строительстве. Полностью бетонные стены, будь то монолит или фундаментные стеновые блоки – сложны в устройстве, а использовать в цокольном этаже кирпичную или любую другую каменную кладку – запрещено нормами. Также цоколь потребует качественной гидроизоляции и утепления. Не говоря уж о том, что под дом придется выкопать весьма внушительный котлован и решить вопрос с вывозом грунта. Однако все эти затраты в пересчете на себестоимость квадратного метра дома в целом, окажутся оправданными. К примеру, стоимость 1 м2 коробки дома из газобетона площадью 200 м2 в два этажа без цоколя будет в районе 17-18 т. р.; а стоимость 1 м2 двухэтажного дома с цокольным этажом с той же общей площадью 200 м2 обойдется уже в 15-16 т. р.* Здесь срабатывает та же схема, что и при многоэтажном строительстве: чем больше уровней в доме, тем ниже стоимость 1 м2.

Еще одна причина, по которой многие отказываются от идеи подземного этажа в своем доме – функциональное назначение помещений цоколя. Ведь согласно нормам, да и здравому смыслу, в цоколе невозможно расположить спальную комнату или кухню. Большинству людей кажется, что цокольный этаж подходит сугубо для помещений технического характера, таких как гараж или котельная. Возможность устройства бассейна и сауны в собственном доме для многих застройщиков кажется ненужной роскошью. Баня из бруса где-нибудь в углу участка для большинства выглядит привычней и дешевле.

На самом деле список помещений, которые можно разместить в цоколе довольно обширен. Не смотря на то, что большинство из подобных комнат не входят в «жилую площадь» дома, они будут весьма полезны для разных категорий застройщиков. Еще один важный момент состоит в том, что помещения цокольного этажа не требуют обязательной отделки и обустройства в процессе строительства. То есть, вы вполне можете «законсервировать» цоколь с «голыми» стенами до лучших времен. При этом затраты на содержание цокольного этажа (читайте – отопление), по очевидным причинам, будут минимальными.

Техническое помещение (котельная). Если вы решили строить дом с цокольным этажом, разумно расположить котельную именно в нем. Причина не столько в удобстве размещения инженерных сетей в подземном этаже, сколько в снижении уровня шума от работы циркуляционных насосов и бойлера. К тому же, убрав котельную в цоколь, вы освободите несколько дополнительных квадратных метров для других помещений первого этажа.

Кладовая. Кладовых в доме может и должно быть несколько. Предусмотрев специальное помещение для складирования всего «что может пригодиться» вы избавитесь от проблемы захламленного гаража или балкона. Несезонная одежда, коньки-лыжи, остатки обоев и краски после ремонта, ящики под рассаду – все это удобно расположится в специальных помещениях, и не будет мешать открывать двери машины в гараже.
Овощехранилище. Цоколь единственное подходящее место в доме, где можно обустроить хранилище запасов на зиму. Для этого необходимо еще на стадии проекта предусмотреть помещение со специальным температурным режимом. Согласитесь, гораздо лучше хранить картофель, морковь, соленья и варенья в комнате с удобным доступом, нежели в подполье или подвале с крутой лестницей и низким потолком.
Прачечная. В большинстве современных квартир стиральная машина располагается на кухне или в ванной комнате. Отсюда необходимость в покупке компактных и малошумных моделей. В своем доме вы можете решить раз и навсегда проблему «ночной» стирки и недостатка места в ванной. В прачечной можно не только стирать, но и сушить и гладить одежду. При этом вы не будете переживать, что кто-нибудь из гостей увидит, как в ванной отмокает испачканная скатерть, а на сушильном столике развешены ваши носки.
Мастерская. В любом частном доме должен быть как минимум – верстак, молоток и набор ключей. Если же хозяин дома более серьезно относится к столярному (или слесарному) ремеслу, то отдельное помещение для материала и инструмента – это то, что необходимо. Оборудовав мастерскую принудительной вытяжкой, а стены хорошей звукоизоляцией, можно заниматься любимым делом дни и ночи напролет, не тревожа других членов семьи.
Спортзал. Даже если вы не любите спорт, вы не станете отрицать пользу физических упражнений для организма. Предусмотрев в цоколе специальную комнату для тренажеров вы сможете забыть про посещение фитнес-клубов. Тренируйтесь в любое время, когда вам удобно. Можно также превратить спортзал в комнату для активного детского отдыха. Сделав мягкие стены и постелив маты на пол, вы позволите маленьким озорникам кувыркаться сколько им угодно, не переживая, что кто-нибудь травмируется или разобьет ваш фамильный сервиз.
Бильярдная. Не любите бильярд? Поставьте теннисный стол. Не любите теннис? Тогда – аэрохоккей. Можете организовать собственный бар у себя в цоколе и приглашать друзей на посиделки. Слушайте музыку, общайтесь. Бетонные стены цоколя – гарант того, что ваши вечеринки не побеспокоят ни соседей, ни остальных членов семьи.
Сауна и бассейн. Основной причиной, по которой большинство застройщиков не рассматривает вариант устройства сауны или бассейна у себя дома – это цена. Фраза о «личном бассейне» звучит весьма пафосно и навевает мысли о звездных виллах, яхтах и т. д. Однако реальность такова, что сейчас полноценный бассейн размерами 3х6 м и глубиной до 1,5 м. можно организовать у себя дома за сумму в пределах 500 т. р. Сауна, разумеется, обойдется и того дешевле. При этом, нет необходимости обустраивать все сразу в процессе строительства. Как и с остальными помещениями, достаточно предусмотреть возможность устройства бассейна и сауны в будущем.

В каких случаях цокольный этаж все-таки желательно сделать, а в каких от него лучше отказаться мы рассмотрим в этом разделе статьи. Прежде всего, важно понимать, что цокольный этаж можно запроектировать под любой дом. Однако есть определенные условия, которые делают устройство подземного этажа более или менее целесообразным.

Во-первых – уклон участка. Если ваш будущий дом будет располагаться на склоне, то может потребоваться серьезная планировка рельефа. Для того чтобы не вывозить лишний грунт, участок, как правило, выравнивают, по «линии нулевых работ». То есть, отметку выбирают таким образом, чтобы объем срезаемого грунта (выемки) равнялся объему насыпаемого (насыпи). Чаще всего это приводит к тому, что одна или несколько стен дома будут выходить окнами в откос. Такая ситуация особенно неприятна для одноэтажных коттеджей. Добавление цоколя в данном случае поможет решить проблему. Отметку пола первого этажа выбирают, как правило, по верхней границе грунта или чуть выше, а необходимую высоту насыпи, нивелируют высотой цокольного этажа. То есть, дом что называется «вписывают» в ландшафт. Такое решение позволяет не только сохранить естественный рельеф участка, но и придать дому архитектурную выразительность.

Так же, в подобной ситуации может быть весьма разумным расположить в цокольном этаже гараж. То, что цоколь здания с одной стороны будет практически полностью открытым, позволит организовать удобные въезд для автомобилей. В случае же с плоским участком, устройство гараж в подземном этаже может потребовать значительно «поднять цоколь» здания – что повлечет увеличение ступеней крыльца и осложнит вход в дом – либо сделать достаточно длинный пандус. При нормируемом уклоне для пандуса в 13 градусов, глубине цокольного этажа – 2,8 м. и высоте первого этажа над уровнем земли – 0,5 мм., длина съезда в гараж составит – 10 м.

Иногда грунтовые условия на участке таковы, что даже под небольшой коттедж приходится закладывать массивный ленточный фундамент с глубиной заложения ниже расчетной глубины промерзания. В нашем регионе глубина такого фундамента может быть больше 2 м. Что такое ленточный фундамент? Это фактически монолитные стены, закопанные в грунт. Если при устройстве ленты выкопать не траншеи, а полноценный котлован, то получится, что большая часть работ по строительству цоколя уже сделана. Конечно, при устройстве полноценного подземного этажа потребуется выполнить пол и утеплить стены, но это уже не так затратно. Практика показывает, что при необходимости устройства ленточного фундамента, глубиной заложения более 1,8 м. весьма разумно предусмотреть устройство полноценного подземного этажа.

В некоторых грунтовых условиях устройство цоколя будет связано с дополнительными затратами и рисками. Это относится к участкам с высоким уровнем грунтовых вод, особенно расположенных на берегах водоемов. При максимальном уровне грунтовых вод выше пола цокольного этажа потребуется очень качественная гидроизоляция стен цоколя. В данной ситуации подземный этаж является своего рода «бассейном наоборот». То есть, вода, находящаяся в окружающем его грунте, не должна попасть внутрь. Устройство подобной гидроизоляции – ответственный процесс и требует особых материалов. Обычной мастикой здесь не обойдешься. Помимо всего прочего, любой, даже самый качественный материал имеет ограниченный срок службы. То есть, пусть через 25 лет, но вашему дому придется столкнуться с капитальным ремонтом гидроизолирующего слоя. Это не говоря уже о том, что строительство дома при таком высоком уровне грунтовых вод само по себе дело непростое и требует дополнительных вложений.

В итоге хотелось бы отметить, что на целесообразность устройства цоколя влияет множество факторов, начиная от грунтовых условий участка и заканчивая перспективным назначением объекта строительства. Если вы определились с планировкой будущего дома, но не решили понадобиться вам цокольный этаж или нет, советуем проконсультироваться у специалистов. Рекомендации, полученные на основе инженерно-геологических условий участка, а также личного опыта строителей, помогут вам сделать правильный выбор.